[Testing] Retours de recette _ JT

[Matamune25]

Bonjour,

La courbe de comparaison de rentabilité achat VS location exportable sur pdf est le plus de cette webapp.

Dans la partie achat, il serait intéressant d'ajouter :

• les frais de courtage (optionnel)
• le coût de travaux (optionnel mais peut drastiquement changer le prix d'achat)
• les coûts d'achat de mobilier et de décoration
• la taxe foncière qui est également présente dans cette partie

Points à préciser :

• explication demandée sur ce qu'est le taux d'appréciation du bien - peut être mettre un tooltip en popup sur une astérisque
• préciser si les frais de copropriété sont annuels ou mensuels
• pour le taux d'intérêt, il est intéressant de distinguer le taux du crédit ainsi que le taux de l'assurance ou de préciser qu'il s'agit du TAEG

Dans la partie Financement (ou loyer fictif) :

• je n'ai pas compris la partie à gauche du (+) sur le "Loyer mensuel (€)" qui est redondant avec le Loyer fictif mensuel (€) ainsi que la notion de "Durée (% de l'année)"
• pour une location non meublée il y a également le coût des meubles et de la déco qui peut entrer en compte

Le dark mode est apprécié.

Bon courage,

JT

[odysseu]

Hi, thanks a lot for your issue 😃

You are right I can add a few more parameters;

• brokerage fees (optionnal)
• work price (optionnal)
• furniture price (optionnal)
• borrower insurance fees (optionnal) this is issue Add borrower insurance to simulation #9

I will also precise the tool tip for

• the appreciation rate (it's what you would expect the appartment/house price to grow every year - this is used in case you would sell the appartment/house and it's used in the location vs buying scenarii difference calculus)
• the annual or monthly co-ownership fees (This could also be a new issue : add the coice for monthly/annual fees)

Concerning the misleading

• The Monthly fictitious rent represents what price of monthly rent you would pay if you lived in the same place that you wish to buy; whereas the monthly rent (with the + button) is in the financing part of the form, and represents an income that you would use to reimburse the monthly costs of the buying. This is a little overkill in the simulator and I might take it out some day if it is confusing.
  Even better, I could make this the "incomes" part of the form and one could be putting a salary, an income from a rent or investment, ... then maybe a % or what would go to the loan refund .... I made issue Add income part in the form #14 for this.

• The additional duration of the rent (%) represents the % coverage of the rent you would be receiving the income from on average, per year:
  For instance, if you have another income - say you rent an appartment to a student - and the loan in 500€ per month, but on average, it takes 1 month every three years to change of renter, you would put 500 and 97.2 (because (12*3 - 1)/(12 * 3) = 97.222)